هل يمكن للمغتربين شراء عقار في دبي
30 Apr 2020 | كوفيد - 19
هل أنت وافد تعيش في الإمارات؟ إذا تم منحك فرصة لشراء عقار في دبي ، فماذا ستفعل بعد ذلك؟ في معظم الحالات ، ستذهب لذلك. بعد كل شيء ، أصبحت دبي الآن واحدة من أسرع المدن نموًا في العالم التي تفتخر ببنية تحتية قوية وتعتبر مركزًا تجاريًا رئيسيًا. إلى جانب ذلك ، أصبحت أيضًا وجهة سياحية عالمية بسرعة.
هل يمكن للمغتربين شراء عقار؟
فتح "مرسوم التملك الحر لعام 2002 " الذي أعلن عنه ولي عهد دبي العديد من الطرق للوافدين والمغترببين إلى شراء العقارات في دبي وإماراتها الشقيقة. وقد أتاح هذا التشريع الآن للأجانب شراء أو بيع أو تأجير أو تأجير العقارات ، دون الحاجة إلى مواجهة الكثير من القيود. على هذا النحو ، لا تحتاج إلى أي إذن خاص عندما يتعلق الأمر بشراء أو الاستثمار في العقارات.
نظرًا للارتفاع الكبير في الإيجارات وبسبب المنافسة الصحية في السوق ، فإن شراء العقارات يتحول سريعًا إلى احتمال كبير للوافدين في دبي.
الإجراءات القانونية
بادئ ذي بدء ، يُسمح لشخص من أي جنسية ، يعيش في دبي كمغترب وكذلك مقيم في دبي ، بشراء ملكية حرة متاحة في مناطق محددة. ليست هناك حاجة لحمل أي نوع من الإقامة أو التصريح لشراء عقار .
بمجرد اختيار عقار ، يمكن أن يستغرق استكمال عملية المعاملة ما يصل إلى 30 يومًا ، خاصةً من التاريخ الذي تم فيه توقيع الاتفاقية. يعتمد الكثير على المطور والبائع ، بخلاف الظروف السائدة.
الإجراءات الأساسية
بالنظر إلى طبيعة المعاملة ، هناك بعض الإجراءات التي يجب اتباعها.
اتفاق المشتري والبائع أمر حتمي
يتم توقيع مذكرة تفاهم بين الطرفين ويتم إيداع ما لا يقل عن 5-10٪.
يجتمع كل من المشتري والبائع في مكتب المطور للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة.
سيصدر المطور شهادة عدم الممانعة مقابل دفع رسوم ، بمجرد أن يتضح أن أي مبلغ مستحق للمطور في شكل رسوم خدمة قد تم دفعه بالكامل.
بعد إصدار شهادة عدم الممانعة ، يتعين على كل من البائع والمشتري زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، من أجل نقل الملكية رسميًا. عندما تنتهي جميع الإجراءات ، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري.
في حالة قيام المشتري بشراء العقار برهن ، يصبح من الضروري إشراك البنك. إذا كان البائع لديه رهن عقاري على الممتلكات ، فيجب على المشتري تسوية الرهن العقاري للبائع بالكامل ، قبل تقديم شهادة عدم ممانعة.
هذا إجراء معقد وينصح بعدم التورط في مثل هذه المعاملة ، لأنه يزيد من المخاطر من جانب المشتري.
الرسوم والضرائب على عقارات دبي
بصرف النظر عن الرسوم القانونية ، هناك مصاريف أخرى يجب أن تُعاد إلى المطور ، أو في بعض الحالات إلى الوكيل العقاري. ضع في اعتبارك أنه قد تضطر إلى دفع رسوم تسجيل الأرض وكذلك نفقات الصيانة.
يتم استخدام رسوم الصيانة لصيانة الممتلكات أو المباني السكنية وكذلك الحدائق والمرافق الأخرى مثل المصاعد وما إلى ذلك. في معظم الحالات ، تختلف التكاليف وتعتمد على الحجم الإجمالي للعقار وعوامل مماثلة. في بعض الأحيان ، يمكن أن تكون التكاليف المتراكمة من حيث الصيانة صداعًا كبيرًا.
هذا هو السبب في أنه يُنصح غالبًا باختيار عقار يسهل حمله على الجيب ويقدم كل ما تبحث عنه.
كيف تحصل على رهن عقاري كوافد في دبي؟
قد يكون من المستحيل عليك دفع المبلغ بالكامل مقدمًا ، فيما يتعلق بالعقار. في هذه الحالة ، قد تضطر إلى طلب قرض عقاري من البنوك والمؤسسات المالية لتغطية التكاليف.
كونك وافدا ، سيكون عليك تقديم ما يلي ، أثناء التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري:
نسخ جواز السفر
شهادة الإقامة
شهادة العنوان السكني
شهادة الدخل المنتظم وشهادات الراتب
كشف حساب مصرفي لآخر 6 شهور
من المهم أن نتذكر أن أقساط الرهن العقاري مع النفقات الأخرى يجب ألا تتجاوز 35٪ من الدخل الشهري. علاوة على ذلك ، فإن إجمالي مبلغ الرهن العقاري يقتصر إلى حد كبير على رقم لا يزيد عن 60 مرة من دخل الأسرة المشترك.
ابحث عن مستشار مناسب
بالطبع ، عندما تتطلع لشراء عقار في دبي ، هناك العديد من الجوانب التقنية المعنية. قد تخلط الإجراءات ، وبسبب الإطار القانوني ، ستحتاج إلى الخبراء وتجاربهم العقارية. في مثل هذا السيناريو ، يمكننا في شركة "تنامي العقارية" أن نقدم لك جميع الإجابات على العديد من مشاكلك.
نظرًا لأننا أحد وكلاء العقارات الرائدين في دبي ، فإن فهمنا الفطري لسوق العقارات سيساعدك في الحصول على عقار من اختيارك. تم تحسين نهجنا المتمحور حول العملاء لتقديم كل الدعم الممكن ، وهذا ما يجعلنا مشهورًا لدى معظم الناس.